세액 계산을 위한 재산 종류별 평가방법

2021-11-02

뉴스톡 신승세무법인

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#재산을 종류별로 간단하게 가치를 평가하는 방법을 알려드립니다.

상속세나 증여 재산을 평가할 때는 시가로 하는 것이 원칙입니다. 하지만 시가로 산정하기 어려운 경우가 있기 때문에 세법에서는 재산 종류별로 평가할 수 있는 방법을 규정하고 있습니다. 상속이나 증여를 하려는 납세자를 위해 평가방법을 간단히 정리해 보았습니다.

 

 

 

■토지

개별공시지가

• 인터넷 www.realtyprice.kr > 개별공시지가

■주택

개별주택가격, 공동주택가격

• 인터넷 www.realtyprice.kr > 개별단독주택 공시가격, 공동주택공시가격

■오피스텔 및 상업용건물

상업용건물/오피스텔 기준시가

다만, 고시된 기준시가가 없을 경우 일반건물 평가방법으로 산정합니다.

• 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) >조회/발급>기타 조회>기준시가 조회>상업용건물/오피스텔

■일반건물

국세청장이 고시하는 건물 기준시가 산정방법에 따라 평가합니다.

• 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) > 조회 / 발급 > 기타 조회 > 기준시가 조회 > 건물기준시가 (양도 ), 건물기준시가 (상속,증여 )

■임대차계약이 체결된 부동산 등

사실상 임대차 계약이 체결되거나, 임차권이 등기된 부동산의 경우 토지의 개별공시지가 및 건물의 기준시가와 1년간 임대료를 환산율 (12%) 로 나눈 금액에 임대보증금을 합계한 금액을 토지와 건물별로 비교하여 큰 금액

■코스피, 코스닥, 상장주식

평가기준일 이전ㆍ이후 각 2월간에 공표된 매일의 거래소 최종 시세가액의 평균액

■비상장주식

1주당 순손익가치와 순자산가치를 각각 3 과 2의 비율로 가중평균한 가액

■저당권 등이 설정된 재산

저당권, 담보권 등이 설정된 재산은 당해 재산이 담보하는 채권액을 시가 또는 보충적 평가가액과 비교하여 큰 금액